Обзор рынка быстровозводимых зданий из металлоконструкций
Основные тенденции рынка быстровозводимых зданий из металлоконструкций
Рынок быстровозводимых зданий в России развивается с 1960-х годов, технология использования металлоконструкций начала внедрятся с конца 1990-х гг.
География сбыта быстровозводимых зданий обширна, не зависит от места расположения производственных мощностей. В целом по России ведут поставки крупные и средние компании с известным брендом из Центральной России и Урала.
Интерес к быстровозводимому строительству определяется развитием рынков жилой и нежилой недвижимости (офисной, складской, торговой, промышленной, сельскохозяйственной). Основные преимущества быстровозводимых зданий является высокая скорость монтажа и, при необходимости, разбора зданий.
В настоящее время строительный рынок постепенно восстанавливается после кризиса, но сохраняются и негативные моменты. Так в 2009 году, по данным Росстата, ввод нежилых зданий в России сократился на 27% по сравнению с предыдущим годом, причем наиболее сильно пострадал сегмент строительства промышленных (на 39%) и других видов зданий (на 36%)
Показатели строительства коммерческой недвижимости также сокращаются в виду избытка предложения, слабого спроса, высокой стоимости привлечения денежных средств для строителей, снижения динамики объемов инвестиций в поддержание и развитие строительного сектора экономики, низких запасов ликвидности, включая денежные средства и долгосрочные неиспользованные кредитные линии.
В то же время, свыше 60% российских семей по-прежнему испытывает потребность в жилье. Следовательно, по мере роста доходов населения и восстановления кредитных инструментов темпы роста жилищного строительства продолжатся. Сбербанк прогнозирует возвращение к докризисному уровню выдачи кредитов к середине 2011 г.
Росту спроса на строительство домов по технологии быстровозводимых зданий со стороны индивидуального потребителя может способствовать государственная поддержка малоэтажного строительства (Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и др.)
Основные технологии изготовления быстровозводимых зданий из металлоконструкций
Технология ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции). Суть этой технологии заключается в использовании панелей из легких стальных оцинкованных профилей. В состав панелей входит каркас из термопрофилей (стальная балка толщиной до 2 миллиметров с перфорацией, обеспечивающей высокую термоустойчивость и звукоизоляцию) и теплоизоляция (каменная вата, полистирол, эковата). С внутренней стороны конструкции обшиты гипсокартонными листами, ОСП или другими листовыми материалами. В качестве фасадной отделки могут быть использованы кирпич, камень, деревянный брус, профлист, кассеты, сайдинг и другие материалы. Перекрытия состоят из несущих конструкций, изготовленных из стальных C или П-образных профилей толщиной 2—3 мм. Кровля — несущие стропильные и ферменные конструкции из стальных оцинкованных профилей, свободные пролеты составляют до 20 метров. Данная технология, как правило, применяется в малоэтажном жилищном и коммерческом строительстве.
Технология ЛМК (легие металлические конструкции). Данная технология предполагает наличие несущего металлического каркаса здания. Каркас выполняется из гнутых стальных профилей, профилированных труб, облегченных стальных балок (сварных балок, гофробалок). Ограждающие конструкции зданий чаще всего выполняются методом полистовой сборки (профлист-утеплитель-профлист) либо из готовых утепленных панелей (сэндвич-панелей). Технология быстровозводимых зданий из легких металлоконструкций позволяет строить здания средней этажности, широко распространена в коммерческом и промышленном строительстве.
Модульная технология. Суть технологии заключается в использовании изготовленных в заводских условиях модулей - блок-контейнеров. Блок-контейнеры имеют каркасно-панельное решение. Панели стен, пола и потолка собираются в жесткий блок при помощи электросварки. Каркас панелей выполняется из гнутых металлических профилей. Он заполняется минераловатным утеплителем и снаружи обшивается металлическим профилированным листом. Из блок-контейнеров собираются готовые здания различной площади высотой до двух этажей. Модульные (мобильные) здания, как правило, применяются для организации временных жилых и административных помещений.
Каждая из описанных технологий быстровозводимого строительства имеет ряд общих преимуществ: экономия на строительных материалах, высокая скорость строительства, экологичность и т.п. Быстровозводимые здания могут сооружаться в любых климатических условиях вне зависимости от времени года.
Рынок быстровозводимых зданий из металлоконструкций
По оценкам аналитиков Research Techart, рынок быстровозводимых зданий на основе металлоконструкций в 2008 г. составил около 14000-15000 тыс.кв.м., из которых 1300-1400 тыс.кв.м. пришлось на долю полнокомплектных зданий на основе ЛМК (легких металлоконструкций). Прирост производства составлял +15-20% ежегодно.
В условиях экономического кризиса 2009 г. произошло сужение рынка до единичных объектов, также в результате экономии на строительстве на рынке выросло количество дешевой низкокачественной продукции. Снизились и размеры быстровозводимых зданий: если в 2008 г. строились крупномасштабные производственные и торговые объекты, то в настоящее время преимущественно выполняются работы по возведению складских помещений и ангаров площадью не более 500-600 кв.м.
Общее число крупных и средних производителей быстровозводимых зданий в стране - около 100 компаний.
Доля импорта в совокупном потреблении быстровозводимых зданий не превышает по оценкам экспертов 2% и неуклонно сокращается (в том числе за счет открытия собственных производственных мощностей иностранными компаниями в России - Астрон Билдингс, Ruukki и др.). Иными словами, основная конкуренция на рынке идет между российскими игроками.
Перспективы рынка быстровозводимых зданий из металлоконструкций
Эксперты отмечают, что сейчас на российском рынке присутствует отложенный спрос на быстровозводимые здания и по мере восстановления кредитования производство и продажи начнут расти.
Эксперты Steelbuilding.ru в течение ближайших 5 лет прогнозируют значительное (в несколько раз) увеличением спроса на легкие здания из металлоконструкций (в первую очередь в производственно-складском и агропромышленном секторе, по мере преодоления стереотипов по строительству "каменного" жилья - и в жилом строительстве).
Новой технологией на российском рынке быстровозводимых зданий из металлоконструкций является строительство объектов жилой и коммерческой недвижимости на основе ЛСТК. Технологию с использованием ЛСТК сегодня предлагает не более 4% участников рынка.
В некоторых странах с использованием технологии металлического каркаса строится более 70% нежилых зданий, в малоэтажном жилищном строительстве превалирует технология ЛСТК. Кроме того, аналитики предрекают рост интереса к строительству многоэтажных зданий на основе легких стальных конструкций.
Перспективным направлением аналитики рынка считают также типизацию и стандартизацию проектов.
Опираясь на тенденции развития мирового рынка быстровозводимых зданий, можно ожидать дальнейшего роста российского рынка быстровозводимых зданий из металлоконструкций по мере нормализации экономической ситуации в стране.
